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成都皮草商城将内衣世界成商业巨无霸

新闻中心  发布日期:2011/4/12  浏览数:2098  【

提起新建广场,大多数成都人并不陌生,位于春熙路西段,中山广场旁边,(渝派服饰)是目前春熙路超过2万多平方米唯一空置的商业巨无霸,然而长达10年一直沉睡,如今,它迎来化蛹成蝶的机会。

昨日,“成都汇美服饰皮草广场”正式开盘,新建广场也蜕变成一只翩翩飞舞的美丽蝴蝶,(渝派服饰)变身为西南首家以皮草销售为主的高端服饰商业广场。

发现沉睡的商业巨无霸

用“蜕变”的来形容现在的“成都汇美服饰皮草广场”可谓非常贴切,她位于春熙路西段,中山广场旁边,犹如一只蚕蛹,一睡就是10年,与春熙路熙熙攘攘的商业环境格格不入,她是目前春熙路超过2万多平方米唯一空置的商业巨无霸,而经过漫长的等待,如今它终于化蛹成蝶。

“整个建筑是8层,其中1到5层将会成为高端服饰皮草广场。”昨日,成都汇美服饰皮草广场正式开盘,运营方成都经邦投资有限公司(以下简称成都经邦)董事长滕荣松告诉记者,这是经邦集团在成都的第一个项目,“它位于春熙路繁荣的商圈,位置相当理想,这将是我们在成都第一个起点。”

成都经邦投资有限公司是绍兴市经邦集团的下属机构,在过去几年经邦集团一直在各地进行商业地产的开发,迄今,已在浙江、上海、新疆、广州等城市拥有多家子公司。

作为浙江温州乐清企业,经邦集团与成都结缘于2008年。

2008年,经邦集团参与浙江乐清商会和成都浙江乐清商会联手的赈灾活动,来到成都后,从相关部门了解到,在春熙路还有一块沉睡的商业宝地,一直未能开发,而经邦集团迄今为止,已在浙江、上海、新疆、广州等城市拥有多家子公司,开发了上海福民街小商品市场、广州中大瑞纺布匹市场、杭州服装市场等商业地产项目。

发现了这个沉睡的蚕蛹,经邦集团董事长滕荣松以温州商人敏锐的触角,决定让经邦投身成为一朵引领蚕蛹蜕变的花,从2008年底开始进行项目的摸底。

“我们看了之后,感觉真是一个好地方。”成都经邦运营总监黄振亮说,调查后发现成都消费能力旺盛,而春熙路商圈更是寸土寸金,因为一些历史原因,令这块商业地产一直沉寂,十分可惜,经邦集团决定开发这个商业项目。

2009年正式成立成都经邦投资有限公司,先后投入4千多万元,与40多家回迁户和大厦各大业主达成合作意向,经过一番艰辛的努力,终于把这个项目做下来,两年零9个月之后,沉睡的商业项目现在终于蜕变成为汇美服饰皮草广场。“从开始到目前为止,我们投资7000万元,总投资预算是1.7个亿。”

据介绍,目前“成都汇美服饰皮草广场”有500多个商铺,其中,1楼、2楼主要容纳的女装和男装品牌,3、4、5楼则是皮衣皮草,打造步行街皮衣皮草最大的销售中心。

变身高端皮草商城

在寸土寸金的春熙路商圈,经邦集团为何选择皮衣、皮草广场作为商业突破口?

“中国的GDP已经排在世界第二了,消费水平在不断提高。

”黄振亮告诉记者,现在越来越多消费者观念在改变,对于皮衣皮草这些高消费产品的需求正在增加。

数据显示,2009年我国规模以上皮革、毛皮及制品行业实现工业总产值6033亿元,比2008年同期增长11.8%;而2010年我国规模以上皮革、毛皮及制品行业实现工业总产值6828亿元,在2009年基础上增长13.2%。

“在海宁做皮草的商家基本上都能赚钱,这些商家也都很有兴趣在全国做一个拓展。”黄振亮说,一方面是皮草需求旺盛,另一方面,来到成都后,他感受到成都人的消费观念非常活跃,“感觉成都人比较像美国人,很敢于消费。”

黄振亮表示,自己从事商业地产22年,在上海、广州、北京、哈尔滨等70多个城市做过商业项目,但来到成都,觉得成都的消费力,是中国其他城市的消费力都没有的,“成都人消费观念,超出了我们预期,我们觉得来晚了。”说到这里,黄总脸上露出了开心的笑容。

但是过去,成都没有形成一个专业规划的皮草市场,“我们有资源和经验来做好这个专门的市场。”滕荣松说,多年商业项目的成功运作,让经邦集团拥有了一大批忠实的商户资源,公司只要有好的思想,客户也会跟着一起做,“我们做到哪里就跟到哪里。今天来的很多都是海宁皮草和广东女装品牌的企业。”

新成立的“成都汇美服饰皮草广场”建筑面积达28000平方米,是春熙核心地段中唯一仅存的巨型商业体,经营楼层共5层,经营业态以引进国内一、二线品牌女装、皮革貂皮为主。

“虽然皮草是高端的消费,但我们广场会有很大价格优势。”滕荣松说,皮草商业形态将以零售为主,我们这是相当于厂家直接开店,减少了中间批发环节,留出了较大的空间,价格会有较大的优势。

创富商机:10万可租春熙商铺

记者在现场看到,招商十分火爆,除了来自温州、广东的皮草商人在洽谈商铺事宜,不少本地的投资者也在打听租赁的情况。

“昨天我们还在说招商一天能达到35%,但今天看70%以上不是问题。”滕荣松说,火爆招商的结果虽在原来预料之中,但火爆程度还是让他颇为吃惊,昨日上午10点开盘到下午3点,汇美服饰皮草广场已完成387个商铺出租,出租率达到65%,实现了开盘即红的火爆景象。

不过并非所有品牌都能入驻,成都经邦对于入驻商家有较高要求,“我们对品牌、面积、价格以及区域定位都有要求。”滕荣松表示,需要看它经营的品牌、厂家的资格,据悉,昨日国内不少一线皮草品牌已经到公司洽谈。

滕荣松介绍说,得益于乐清商会的实力,来的都是海宁、广东的大客户,一个客户就会占到好几个铺位,因此虽然有500多商铺,但入驻的商家可能只有300个。

同时他还介绍说,汇美服饰皮草广场采取灵活的租赁方式,轻松的创富门槛,广场投资商为了减轻经营者的前期资金压力,与民生银行[5.93-0.17%股吧]建立战略合作关系,对于购买经营权的商家提供贷款月供的金融服务方案,减轻商户资金压力,帮助商户快速发展。

黄振亮告诉记者,对于一些真正想创业,但资金不是很多的客户,公司与民生银行联手做了一个金融支持方案,由民生银行给商铺租赁客户提供贷款,“比如我们有5年经营权计划,设定一个商铺5年的总经营权价格为20万元,但客户只需要投资10万元,公司作为担保人进行担保,可以从银行获得另外10万元的贷款,这样就可以轻松拿下商铺,分享到春熙路商业大餐。”

不过想要拿到这个金融支持方案也有条件,“我们一个是考核对方的资信纪录,还要选择有想法,想把商铺做旺的企业。”黄振亮说,经邦集团做了20多年商业地产,对于中国商业地产发展非常了解,是一个注重战略眼光的企业,包括今年在山东、河南、广州等地也开发的商业地产项目,“我们选择的客户是实在做事的人,而并不是那种想赚快钱的人,选择入驻的企业,首先要求品牌有一个稳定性,第二要求企业有一个远景的经营目标,我们不喜欢有了点钱,每天就风花雪月的人,好的企业可以跟我们广场一起成长,“他们整体做好了,等于我们品牌也提升了。”

汇美皮草广场9月盛妆与市民见面

汇美服饰皮草广场的地段优势无与伦比,是春熙商圈的心中之心,毗邻群光百货,西接盐市口商圈、九龙广场,与尚都服饰广场、H&M春熙店相望对视,具有极高的经营和升值潜力,是各大品牌商家抢进春熙商圈一个千载难逢的机会。

在现场,一位经营服装品牌的刘女士告诉记者,她想来租赁一个铺位,“现在春熙路零售商铺已经非常稀缺了。”她说,春熙路商圈服装虽然密集,但确实缺少皮草集中的广场,一旦建成,将吸引很多中高端消费者的目光,届时一、二楼服装商铺也将受到带动,“而且经邦对商户支持力度很大。”

据记者了解,汇美服饰皮草广场昨日开始接受商家的登记,分别有普通租赁和一次性买断5年经营权的方式可供经营者选择。

“5年经营权的话,可以享受到稳定的商业经营环境。”黄振亮说,现在春熙路商铺很多是一年一个价,推出一次性5年经营权,商家不仅可以享受85折的优惠,而且可以让商家安心经营,专心做好市场,黄振亮表示,经邦集团长达20多年商业地产经验,对于商业地产发展历史都很了解,从第一个项目开始,就树立了一个理念,“我们最大的理念是,先让商铺赚钱,我们才能赚钱。”

黄振亮说,经邦集团对于商铺理念是“放水养鱼,把鱼养活”,即使春熙路商圈旺盛的市场人气,不需要“养”商铺都可以活得很好,但经邦集团也会付出,扶持商铺,“我们每年1000万元的广告计划,都已经列了出来,从现在开始到开业,怎么做都有一个安排。”

黄振亮表示:“对于每一个商家,经邦都会根据他们的经营状况,设置客户的数据库管理,然后进行针对性的管理,商家只需要专心把经营做好,付出最少的成本,获得最大的效益回报,而且这是我们经邦在成都第一个项目(渝派服饰),必须要把名头打出来,赚取更多的项目投资机会!”

版权声明 信息来源:网络   责任编辑:依娜
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